Kerítés a telekhatáron: mit mond az OTÉK és a szomszédjog?
Röviden: Az OTÉK 44. § (3) szerint a kerítésnek teljes egészében a saját telken kell állnia; a hátsó határvonalon a felek ettől eltérően is megállapodhatnak. A közös elválasztó kerítés használatára a tulajdonosok közösen jogosultak, a fenntartás költsége pedig megállapodás, ennek hiányában a határvonal hossza arányában oszlik meg.
Nem a tengely, hanem a külső sík a mérvadó
A kitűzésnél nem az oszlop tengelye, hanem a külső síkja és az alaptest külső széle számít: ezeknek is a saját telken belül kell maradniuk. Ezt a kitűzési jegyzőkönyvben rögzítjük.
Ha vitatott a telekhatár
Ilyenkor földmérői kitűzést javaslunk. Ennek költsége töredéke egy visszabontásénak, és a későbbi vitát is megelőzi. A kivitelezőnek nem feladata és nem is lehet feladata a telekhatár megállapítása.
Költségmegosztás
A 2013. évi CLXXIV. törvény 4. §-a szerint a szomszédos ingatlanok elválasztására szolgáló kerítés használatára a tulajdonosok közösen jogosultak, a fenntartás költségei pedig a jogszabályi vagy megállapodás szerinti kötelezettség arányában, ennek hiányában a határvonal hossza arányában oszlanak meg.
Közös költségviselésű, határon álló kerítésnél a munka megkezdése előtt írásbeli megállapodást javaslunk: magasság, anyag, szín, költségmegosztás, karbantartás.
Gyakori kérdések a témában
Tíz kérdés, amit a leggyakrabban kapunk ebben a témában. További kérdés esetén hívjon a 06 20 8086764 számon.
A telekhatárra építhetem a kerítést?
A kerítésnek teljes egészében a saját telken kell állnia. A hátsó határvonalon a felek eltérően is megállapodhatnak.
Az oszlop tengelye vagy a széle számít?
A külső sík – és az alaptest külső széle is a saját telken belül kell maradjon.
Ki fizeti a közös kerítést?
Megállapodás szerint, ennek hiányában a határvonal hossza arányában oszlik meg a fenntartás költsége.
Mi van, ha a szomszéd nem járul hozzá?
Ha a kerítés a saját telkén belül áll, nem szükséges a hozzájárulása. Közös, határon álló kerítésnél viszont igen.
Vitatott telekhatárnál mit tegyek?
Rendeljen földmérői kitűzést. Ez töredéke egy esetleges visszabontás költségének.
Kell-e írásos megállapodás a szomszéddal?
Közös költségviselésnél mindenképp javasoljuk: magasság, anyag, szín, költségmegosztás, karbantartás.
Bemehetnek a szomszéd telkére a munkához?
Csak a szomszéd hozzájárulásával. Ezt is érdemes előre, írásban rendezni.
Elbonthatom a közös kerítést?
Közös tulajdonú, elválasztó kerítésnél a szomszéddal egyeztetni kell. Ez jogi, nem műszaki kérdés.
Kifelé nyílhat a kapum?
Nem, az OTÉK 44. § (4) szerint a kerítés kapuja a közterületre nem nyílhat.
Segítenek a kitűzésben?
A nyomvonal kitűzését elvégezzük, de a telekhatár jogi megállapítása földmérői feladat.
Kérjen ingyenes helyszíni felmérést
Tételes, írásos árajánlatot adunk 24 órán belül – anyag és munkadíj külön bontva. A felmérés ingyenes és kötelezettségmentes.